Uzucapiune,
terenul tău, legal.
Ai un teren sau o casă folosite de ani de zile, dar fără acte de proprietate? Completezi configuratorul în 60 de secunde — îți spunem ce tip de uzucapiune ți se aplică și ce pași urmează.
Cele mai frecvente situații
Teren posedat 10+ ani
Sunteți înscris în Cartea Funciară, dar fără cauză legitimă. Termen: 5 ani cu bună-credință (art. 931 NCC).
Teren fără carte funciară
Posedați de 10+ ani, dar imobilul nu e înscris în CF sau titularul e decedat. Cea mai frecventă formă în 2026 (art. 930 NCC).
Moștenire fără acte
Casa/terenul bunicilor, folosit de generații, dar fără succesiune dezbătută. Uniți posesia proprie cu cea a autorilor (art. 933 NCC).
Nu știu ce tip mi se aplică
Regimul depinde de când a început posesia și dacă imobilul era intabulat. Vă clarificăm în 15 minute.
Regimul depinde de când a început posesia și dacă imobilul era intabulat. Greșeala cea mai frecventă: aplicarea termenelor vechi (30 ani) pentru posesii noi. Configuratorul îți spune ce ți se aplică.
De la evaluare la intabulare, pas cu pas
Durata totală estimativă: 1-2 ani (fond + apel). Fără opoziție, procedura e mai scurtă. Configuratorul nostru îți estimează timeline-ul realist pentru cazul tău.
Ce poate merge prost când te informezi de pe internet
Majoritatea ghidurilor online conțin erori grave: termene greșite, confuzii procedurale, costuri calculate eronat. Iată ce am întâlnit cel mai frecvent.
Un proprietar din Voluntari a invocat termenul de 30 ani (Codul Civil 1864) pentru un teren posedat din 2013. Instanța a respins cererea: pentru posesii începute după 1 octombrie 2011 se aplică NCC — termenul e de 10 ani la uzucapiunea extratabulară. A pierdut 2 ani de procedură și taxa de timbru de 3.200 lei.
Un client din Dâmbovița a calculat taxa de timbru pentru uzucapiune ca la o acțiune posesorie — 20% din valoare. În realitate, uzucapiunea se taxează pe grila progresivă OUG 80/2013, mult mai avantajoasă. A plătit 4.800 lei în loc de 1.900 lei. Diferența nu se restituie, chiar dacă cererea e admisă.
Un domn din Buzău a mers la notar convins că poate obține dreptul de proprietate fără instanță, după ce citise pe un forum despre „uzucapiunea la notar". Notarul i-a explicat că procedura notarială autonomă nu există în legislația română — uzucapiunea se judecă exclusiv în instanță. A pierdut 6 luni și onorariul notarial de 1.200 lei.
Nu risca cu informații de pe internet. Discută cu un avocat specializat în drept civil.
Situația ta nu e standard?
Apartament în bloc
Partea individuală (apartamentul) poate fi uzucapată. Părțile comune forțate (teren, structură, scări) — nu, sunt indivizibile (art. 649 NCC).
Teren de la stat
Doar din proprietatea privată a statului/UAT (art. 553 NCC). Domeniul public e imprescriptibil. Terenurile foste CAP nu pot fi uzucapate (ÎCCJ dec. 1687/2014).
Posesie de dinainte de 2011
Se aplică CC 1864: 30 ani (lungă) sau 10-20 ani (scurtă, cu just titlu). Procedura: drept comun, NU art. 1050-1053 NCPC (Decizia ÎCCJ 19/2015).
Ce spun clienții
Am obținut proprietatea terenului după 12 ani de posesie. Avocați excelenți.
Procedură complexă rezolvată în 8 luni. Foarte competenți pe Codul civil.
M-au sfătuit corect pe Cod vechi vs Cod nou. Au făcut diferența.
Pregătit să faci primul pas? Sună-ne sau scrie pe WhatsApp.
Răspundem înainte să ne suni.
Termene, condiții, procedură, costuri, cazuri speciale — tot ce ai vrea să întrebi despre uzucapiune.
Nu găsești răspunsul?
Sună 0756 312 330
Terenul e al tău de ani de zile. Fă-l și pe hârtie.
Actualizat: mai 2026 · Informații orientative, nu constituie consultanță juridică.