Uzucapiune,
proprietatea dumneavoastră, legalizată.
Aveți un teren sau o casă folosite de ani de zile, dar fără acte de proprietate? Completați configuratorul în 60 de secunde — vă informăm ce tip de uzucapiune vi se aplică și ce pași urmează.
Cele mai frecvente situații
Teren posedat 10+ ani
Sunteți înscris în Cartea Funciară, dar fără cauză legitimă. Termen: 5 ani cu bună-credință (art. 931 NCC).
Teren fără carte funciară
Posedați de 10+ ani, dar imobilul nu e înscris în CF sau titularul e decedat. Cea mai frecventă formă în 2026 (art. 930 NCC).
Moștenire fără acte
Casa/terenul bunicilor, folosit de generații, dar fără succesiune dezbătută. Uniți posesia proprie cu cea a autorilor (art. 933 NCC).
Nu știu ce tip mi se aplică
Regimul depinde de când a început posesia și dacă imobilul era intabulat. Vă clarificăm în 15 minute.
Regimul depinde de când a început posesia și dacă imobilul era intabulat. Greșeala cea mai frecventă: aplicarea termenelor vechi (30 ani) pentru posesii noi. Configuratorul vă indică ce vi se aplică.
De la evaluare la intabulare, pas cu pas
Durata totală estimativă: 1-2 ani (fond + apel). Fără opoziție, procedura este mai scurtă. Configuratorul vă estimează timeline-ul realist pentru cauza dumneavoastră.
Riscuri juridice când vă informați exclusiv de pe internet
Majoritatea ghidurilor online conțin erori grave: termene greșite, confuzii procedurale, costuri calculate eronat. Iată ce am întâlnit cel mai frecvent.
Un proprietar din Voluntari a invocat termenul de 30 ani (Codul Civil 1864) pentru un teren posedat din 2013. Instanța a respins cererea: pentru posesii începute după 1 octombrie 2011 se aplică NCC — termenul e de 10 ani la uzucapiunea extratabulară. A pierdut 2 ani de procedură și taxa de timbru de 3.200 lei.
Un client din Dâmbovița a calculat taxa de timbru pentru uzucapiune ca la o acțiune posesorie — 20% din valoare. În realitate, uzucapiunea se taxează pe grila progresivă OUG 80/2013, mult mai avantajoasă. A plătit 4.800 lei în loc de 1.900 lei. Diferența nu se restituie, chiar dacă cererea e admisă.
Un domn din Buzău a urmat un sfat citit online, convins că poate obține dreptul de proprietate fără a iniția o acțiune în instanță. După luni de așteptare, a descoperit că uzucapiunea se judecă exclusiv în instanță. A pierdut 6 luni și sumele achitate inutil.
Nu risca cu informații de pe internet. Discută cu un avocat specializat în drept civil.
Situația dumneavoastră nu este standard?
Apartament în bloc
Partea individuală (apartamentul) poate fi uzucapată. Părțile comune forțate (teren, structură, scări) — nu, sunt indivizibile (art. 649 NCC).
Teren de la stat
Doar din proprietatea privată a statului/UAT (art. 553 NCC). Domeniul public e imprescriptibil. Terenurile foste CAP nu pot fi uzucapate (ÎCCJ dec. 1687/2014).
Posesie de dinainte de 2011
Se aplică CC 1864: 30 ani (lungă) sau 10-20 ani (scurtă, cu just titlu). Procedura: drept comun, NU art. 1050-1053 NCPC (Decizia ÎCCJ 19/2015).
Ce spun clienții
Am obținut proprietatea terenului după 12 ani de posesie. Avocați excelenți.
Procedură complexă rezolvată în 8 luni. Foarte competenți pe Codul civil.
M-au sfătuit corect pe Cod vechi vs Cod nou. Au făcut diferența.
Contactați cabinetul pentru asistență juridică specializată.
Răspundem înainte să ne suni.
Termene, condiții, procedură, costuri, cazuri speciale — răspunsuri la întrebările frecvente despre uzucapiune.
Nu găsiți răspunsul?
Apelați 0756 312 330
Proprietatea vă aparține de ani de zile. Legalizați-o și pe hârtie.
Actualizat: mai 2026 · Informații orientative, nu constituie consultanță juridică.